2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。
“现在买 ，就怕买贵了，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族 的心声 。
2023年 ，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多 ，就是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升是直接因素 。
张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个 、6个，持平 的有1个 、0个。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。
可以发现，2022年，成都、北京 、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的最高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在 的购房需求多 。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定 。
就北京 、上海 的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注。
比如，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业、收入、预期的修复态势 。”
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责任编辑：罗琨
用“六个坚持”深入推进理论和实践创新******
作者：王军杰（天津市中国特色社会主义理论体系研究中心特邀研究员，天津中医药大学马克思主义学院教授 、助教） ；郭文慧（天津市中国特色社会主义理论体系研究中心特邀研究员，天津中医药大学马克思主义学院助教）
习近平总书记在党的二十大报告中指出，不断谱写马克思主义中国化时代化新篇章，把握好新时代中国特色社会主义思想 的世界观和方法论 ，坚持好 、运用好贯穿其中 的立场观点方法 。党的二十大报告就 是充分体现人民至上 、自信自立、守正创新、问题导向 、系统观念、胸怀天下这“六个坚持”的世界观和方法论的光辉篇章 。深刻领会“六个坚持” 的世界观和方法论是推进理论和实践创新，以中国式现代化推进中华民族伟大复兴 的重要保障和抓手。
坚持人民至上彰显了我们党始终如一的政治坚守和追求
人民至上 是贯穿习近平新时代中国特色社会主义思想 的一根红线 ，人民立场 是习近平新时代中国特色社会主义思想 的根本立场，这 是我们党作为马克思主义政党区别于其他政党的显著标志，因为只有人民才 是创造世界历史的最根本动力，人民 的创造性实践才是理论创新 的不竭源泉。
人民是我们党执政 的最大底气，习近平新时代中国特色社会主义思想就是站在人民立场 、把握人民愿望、尊重人民创造、集中人民智慧形成的为人民所喜爱、所认同、所拥有 的创新理论，是指导人民认识世界和改造世界的强大思想武器 。在百年奋斗历程中，中国共产党不断强化公仆意识，在思想上尊重群众 、感情上贴近群众 ，始终保持对人民的赤子之心 ，在顺应群众期盼、增进民生福祉的实践中 ，不断追求“我将无我 ，不负人民” 的崇高境界。
坚持自信自立才能不断创造新 的伟大奇迹
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坚持守正创新 是不断推进理论创新和理论创造的必然要求
守正创新植根于中华民族悠久 的优秀文化传统，植根于马克思主义哲学 的基本原理，植根于中国共产党第一个百年奋斗 的历史经验。守正 是创新的前提和基础 ，创新 是守正的动力和发展。马克思主义中国化的百年历史就 是一部守正创新的理论发展史。在中国特色社会主义新时代 ，守正就是要坚持马克思主义基本原理不动摇 ，坚持党的全面领导不动摇，坚持中国特色社会主义不动摇；创新就是要紧跟时代步伐，顺应实践发展，以满腔热忱对待一切新生事物 ，不断拓展认识的广度和深度 ，以新 的理论指导新的实践 。
党 的二十大报告坚持守正创新 ，在党和国家事业取得历史性成就 、发生历史性变革的基础上，吹响了全面建设社会主义现代化国家 、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗的新 的号角 ，提出以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴 的战略思想，提出高质量发展 是全面建设社会主义现代化国家的首要任务的思想 ，提出教育 、科技、人才是全面建设社会主义现代化国家的基础性 、战略性支撑 的思想，提出自我革命是跳出治乱兴衰历史周期率的第二个答案等诸多伟大的思想。
坚持问题导向才能够把我们 的社会不断推向前进
习近平新时代中国特色社会主义思想正是对新时代坚持和发展什么样的中国特色社会主义 、怎样坚持和发展中国特色社会主义 ，建设什么样的社会主义现代化强国 、怎样建设社会主义现代化强国，建设什么样 的长期执政的马克思主义政党 、怎样建设长期执政 的马克思主义政党等事关新时代党和国家事业发展 的重大理论和实践问题进行深邃思考和科学判断形成的时代强音 。
必须增强问题意识 ，聚焦实践遇到的新问题 、改革发展稳定存在 的深层次问题、人民群众急难愁盼问题、国际变局中的重大问题 、党的建设面临的突出问题，不断提出真正解决问题 的新理念新思路新办法。二十大报告正 是坚持问题导向，立足于新时代新阶段面临的新形势 ，系统擘画了全面建设社会主义现代化国家 、全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图，具有强大的历史穿透力、思想引领力、政治动员力、时代感召力，必将引领全党全国各族人民万众一心 ，夺取全面建设社会主义现代化国家新胜利。
坚持系统观念才能具有基础性的思想和工作方法
唯物辩证法认为，世界上的万事万物都处于普遍联系之中，普遍联系引起事物的运动发展 。联系和发展 的观点是唯物辩证法 的总观点。这就要求必须用普遍联系的、全面系统 的 、发展变化的观点观察事物，从而把握事物发展规律 。我国是一个发展中大国 ，处于社会主义初级阶段，世界百年未有之大变局加速演进 ，世界进入新 的动荡变革期 。这些世情国情要求我们要善于通过历史看现实 、透过现象看本质，把握好全局和局部、当前和长远、宏观和微观 、主要矛盾和次要矛盾 、特殊和一般的关系，不断提高战略思维 、历史思维 、辩证思维、系统思维、创新思维 、法治思维、底线思维能力 。
社会 是个复杂的大系统，包括生产力系统、生产关系系统 、上层建筑系统 、人口系统 、自然环境系统等。系统观念 是具有基础性 的思想和工作方法。以习近平同志为核心 的党中央从系统观念出发研究社会问题，提出了“五位一体”总体布局、“四个全面”战略布局 、新发展理念、总体国家安全观 、两步走战略安排、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴等充分体现系统观念 的新理念新思想新战略，推动新时代党和国家事业取得历史性成就、发生历史性变革 ，推动我国迈上全面建设社会主义现代化国家新征程 。
坚持胸怀天下彰显了我们党伟大的政治品质
以习近平同志为核心 的党中央，坚持“胸怀天下”、立足国际视野进行思考研究 ，提出了构建“人类命运共同体” 、“一带一路”倡议等一系列新理念新思想新战略 ，为破解当今世界面临 的重大问题 、引领国际秩序和国际体系变革贡献了中国智慧、中国方案，实现了历史使命与时代潮流的高度统一、民族精神与国际主义 的高度统一 、中国气派与世界情怀的高度统一。中国共产党 是为中国人民谋幸福、为中华民族谋复兴的党 ，也是为人类谋进步 、为世界谋大同的党。党的二十大报告坚持以世界眼光深刻洞察人类发展进步潮流，以世界眼光谋划伟大斗争 、伟大工程、伟大事业、伟大梦想 ，以中华民族伟大复兴推动构建人类命运共同体 ，为推动建设更加美好的世界作出中华民族的伟大贡献。
